Subject:
Re: Перечень вопросов
From:
Вячеслав Головацкий <viacheslav.golovatski@gmail.com>
Date:
10/15/2020, 7:14 AM
To:
Вершина Владимир <vershina_jurist@rambler.ru>

Доброе утро, Владимир Георгиевич!
Спасибо огромное за обратную связь! Сейчас же приступаем к реализации.


С уважением,
Вячеслав Головацкий
Первый заместитель генерального директора 
по развитию, экономике и финансам
ООО "Амкодор-Брянск"
моб.:+79103341771


чт, 15 окт. 2020 г. в 10:07, Вершина Владимир <vershina_jurist@rambler.ru>:
Доброе утро, Вячеслав Васильевич!
Я ознакомился с перечнем вопросов, которые вы видите при предварительном анализе документов и кадастровой карты России.
Моя позиция заключается в том, что в данном вопросе надо "копать" до мелочей.
Перечень вопрос правильный, Вы идете в нужном направлении.
Со своей стороны дополнительно могу рекомендовать следующее:
- затребовать свидетельства на право собственности на недвижимость, техпаспорта и кадастровые паспорта, документы на землю;
- проверить отсутствие задолженности по налогу на имущество в отношении приобретаемого имущества;
- проверить отсутствие задолженности по коммунальным и аналогичным платежам, запросить документы на обслуживание недвижимости: газ, электричество и т.д.;
- проверить такие понятия как "неделимая вещь" и "принадлежности" недвижимого имущества: в зданиях и сооружениях или на территории может находится, например, оборудование, механизмы, подстанции, насосные и т.д., которые либо подлежат демонтажу и вывозу либо являются неотъемлемой частью недвижимого имущества и если это все упустить, потом возможны споры либо о демонтаже и вывозе имущества либо о его принадлежности и уплате за него денежных средств;
- уточнить вопрос по коммуникациям: кому принадлежат, в каком состоянии, кто обслуживает, чтобы не получилось, недвижимость купили, а коммуникации нет, стены есть, а воды, электричества и т.д. нет, или коммуникации есть, но их ремонт стоит баснословных денег;
- уточнить в местных органах власти перспективу развития территории, на которой расположено недвижимое имущество, документы территориального планирования, чтобы не получилось, объекты купили, а земельный участок или его часть будет изыматься для государственных нужд: дороги будут строить, больницы, школы, бизнес-центры и т.д.;
- проверить, будет ли необходимо разрешение антимонопольного органа на совершение сделки;
- проверить наличие арендаторов, ссудополучателей, субарендаторов и субссудополучателей, а также наличие сервитутов, чтобы не получилось, недвижимость купили, а там арендаторы, ссудополучатели и т.д., не выгнать и производство не запустить;
- у Вас правильно написано о том, что необходимо выяснить и проверить основания приобретения недвижимости потенциальным нашим продавцом (договоры, акты, протоколы продавца и покупателя и т.д.), в том числе ее оплату, но может быть проверить и дальше за три года, так как частая смена собственников - это плохо;
- проверить статус продавца: ликвидация, банкротство, частая смена участников, перспективы ликвидации, банкротства;
- уточнить отсутствие обременений и притязаний третьих лиц.
Уверен, что по проверке полномочий со стороны продавца на совершение сделки вы и так все прекрасно знаете (выписка из ЕГРЮЛ, устав с изм. и доп., протокол, доверенность и т.д.).
 

С уважением,­
Вершина Владимир Георгиевич
+375 (29) 643 69 09 (моб.)
+375 (17) 308-32-44
mailto: vershina_jurist@rambler.ru

----------------------------------------------------------------------------------
Внимание! Данное электронное сообщение и все приложения являются
конфиденциальными и предназначены исключительно адресату.
Запрещается  передавать это сообщение и все приложения  третьим лицам
без согласия отправителя. Если Вы случайно получили это сообщение,
то, пожалуйста, уничтожьте его, не читая, не сохраняя и не передавая
другим лицам. Сообщите отправителю о происшедшем.

13.10.2020, 16:59, Вячеслав Головацкий <viacheslav.golovatski@gmail.com>
Добрый день, Владимир Георгиевич!
Посмотрите, пожалуйста, прикрепленный файл с перечнем вопросов, которые мы видим при предварительном анализе документов и кадастровой карты России. Будем крайне признательны за замечания и предложения по нашему видению юридической чистоты сделки купли-продажи дополнительных производственных мощностей на территории Брянска. 


С уважением,
Вячеслав Головацкий
Первый заместитель генерального директора 
по развитию, экономике и финансам
ООО "Амкодор-Брянск"
моб.:+79103341771